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租約亂成一團麻？茂管佳物業管理系統讓購物中心營收管理更安心
來源：
發布時間：2025-11-25
“上周差點漏了三家租戶的續約提醒，***又因為租金計算方式和商戶爭執半天”，從事購物中心管理十年的張總，**近總被租約管理的瑣事困擾。傳統購物中心里，上百份租約散落存檔，租金遞增、免租期限、物業費分攤等條款各有不同，單靠人工記錄和Excel統計，漏記錯記成為常態，既影響商戶關系，更可能造成實際營收損失。租約管理的痛點遠不止于此。新商戶入駐時，合同審批流程繁瑣，從招商部到財務部再到法務部，一份文件流轉下來往往需要一周以上；租戶租金逾期時，缺乏自動提醒機制，工作人員只能逐個電話催收，效率低下且容易引發矛盾；年末核算時，需要從海量合同中提取數據統計營收，財務人員往往要加班加點才能完成，還難免出現數據誤差。這些問題，在冬余數據科技（上海）有限公司的茂管佳物業管理系統面前，都有了針對性的解決方案。作為專注商業地產場景的管理工具，茂管佳從租約全生命周期出發，構建了一套智能化管理體系。新租約創建時，系統內置多種模板，可根據餐飲、零售、親子等不同業態，快速配置租金模式——無論是固定租金、提成租金，還是“固定+提成”的組合模式，都能精細設置，條款內容清晰可查，避免后續爭議。對于張總擔心的續約漏提問題，茂管佳的自動提醒功能堪稱“得力助手”。系統可提**0天、15天向運營團隊推送續約提醒，同時同步給商戶端，讓雙方都有充足時間溝通。租金計算環節，系統會根據合同條款自動核算每期租金、物業費及其他費用，生成電子賬單后直接推送至商戶賬戶，支持線上支付和核銷，不僅減少人工計算錯誤，還能將租金到賬周期縮短30%以上。更值得一提的是，茂管佳的租約數據與財務模塊無縫銜接。租戶繳費情況實時同步至財務系統，逾期數據自動標記并生成催繳通知，財務人員無需手動核對，只需聚焦異常數據處理即可。年末時，系統可自動生成租約履行報告、營收分析報表，出租率、續約率、租金收繳率等**指標一目了然，為招商策略調整提供精細數據支持。上海某城市級購物中心引入茂管佳后，租約漏提率從原來的12%降至0，租金收繳率提升至98%，運營團隊在租約管理上的工作時間減少了60%。“現在打開茂管佳，所有租戶的租約狀態、費用情況都清晰可見，再也不用抱著一堆合同翻來覆去了”，該購物中心運營總監這樣評價。冬余數據科技（上海）有限公司深耕商業地產管理領域十余年，深知租約管理是購物中心營收的“生命線”。茂管佳并非簡單的合同存檔工具，而是將租約管理與運營、財務深度融合的智能系統，從根源上解決傳統管理模式的低效與混亂，讓每一份租約都能精細落地，每一筆營收都能清晰可控。如果你的購物中心也正被租約管理難題困擾，茂管佳或許正是你需要的解決方案。
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