BIM 正向設計以三維 BIM 模型為出發點和數據源，完成從方案設計到交付的全過程任務。在項目全過程中，它利用建筑信息數據的傳遞集成，可進行可視化溝通、三維協同、設計優化、綠色性能模擬與質量管控等應用，實現一模多用，減少重復性工作。例如，在方案設計階段，模型精細度等級不宜低于 LOD100，可了解建筑外觀和整體布局；在施工階段，工程量統計需要模型精細度達到 LOD300，以了解構件的長度、尺寸和數量等信息。BIM 模型的應用流程包括方案模型深化出施工圖模型，施工圖模型深化出施工模型，施工模型深化出竣工模型，竣工模型深化出運維模型，利用方案模型在一次次深化與升級中，積累和集成建筑信息數據，在項目各個階段發揮不同的作用。某央企建立BIM族庫云平臺，共享超10萬個標準化構件模型。鹽城房建BIM模型共同合作

BIM 是通過數字化手段，在計算機中建立出一個虛擬建筑，該虛擬建筑會提供一個單一、完整、包含邏輯關系的建筑信息庫。其本質是一個按照建筑直觀物理形態構建的數據庫，其中記錄了各階段的所有數據信息。例如，在建筑設計階段，BIM 模型可以包含建筑的幾何形狀、尺寸、材料等信息；在施工階段，可以記錄施工進度、質量、安全等信息；在運維階段，可以存儲設備設施的維護記錄、運行狀態等信息。建筑信息模型（BIM）應用的精髓在于這些數據能貫穿項目的整個壽命期，對項目的建造及后期的運營管理持續發揮作用，實現了建筑項目全生命周期的信息化管理。鹽城運維階段BIM模型應用場景機電管線的碰撞檢測容差應控制在10mm以內，并保留完整的碰撞報告記錄。

投標階段：快速建立工程的三維模型，快速梳理圖紙問題（發現圖紙設計不規范的地方，如設計是否合理，專業設計合理性和樓層凈空是否符合要求，檢查有無次梁的高度大過主梁的高度等），提供精確的工程量和準確的報價策劃，施工模擬動畫等。施工階段：可視化交底、虛擬建造，虛擬漫游，施工場地虛擬布置，施工動畫，施工方案3D，4D模擬；不同專業之間的碰撞檢查，深化設計；高大支模快速查找；預留洞口自動生成；復雜節點可視化交底，可視化指導施工；深基坑施工技術方案指導；鋼構和鋼筋深化設計指導；安全質量方面通過移動客戶端，現場的質量和安全問題隨時隨地碰到后就可以拍下來直接傳到模型中，并且由相關責任人，及時整改。

事實上整個設計、施工、運營的過程就是一個不斷優化的過程。當然優化和BIM也不存在實質性的必然聯系，但在BIM的基礎上可以做更好的優化。優化受三種因素的制約：信息、復雜程度和時間。沒有準確的信息，做不出合理的優化結果，BIM模型提供了建筑物的實際存在的信息，包括幾何信息、物理信息、規則信息，還提供了建筑物變化以后的實際存在信息。復雜程度較高時，參與人員本身的能力無法掌握所有的信息，必須借助一定的科學技術和設備的幫助。現代建筑物的復雜程度大多超過參與人員本身的能力極限，BIM及與其配套的各種優化工具提供了對復雜項目進行優化的可能。BIM模型不僅能繪制常規的建筑設計圖紙及構件加工的圖紙，還能通過對建筑物進行可視化展示、協調、模擬、優化，并出具各專業圖紙及深化圖紙，使工程表達更加詳細。英國統計顯示，公共建設項目應用BIM技術后，全周期成本節省約20%。

BIM（Building Information Modeling）技術是一種應用于工程設計、建造、管理的數據化工具，通過對建筑的數據化、信息化模型整合，在項目策劃、運行和維護的全生命周期過程中進行共享和傳遞，使工程技術人員對各種建筑信息作出正確理解和高效應對，為設計團隊以及包括建筑、運營單位在內的各方建設主體提供協同工作的基礎，在提高生產效率、節約成本和縮短工期方面發揮重要作用。BIM有如下特征：它不僅可以在設計中應用，還可應用于建設工程項目的全壽命周期中；用BIM進行設計屬于數字化設計；BIM的數據庫是動態變化的，在應用過程中不斷在更新、豐富和充實；為項目參與各方提供了協同工作的平臺。我國BIM標準正在研究制定中，研究小組已取得階段性成果。給排水系統需標注管徑、流速與坡向，水力計算數據應與模型保持同步。上海示范項目BIM模型大概多少錢

部分BIM服務商會采用按工時收費的模式，適用于小型或特殊項目。鹽城房建BIM模型共同合作

在設計方案比選中，BIM 技術可以通過運用 BIM 軟件構建或局部調整方式，形成多個備選的設計方案模型，包括建筑、結構、機電等，進行比選，使項目方案的溝通討論和決策在可視化的三維仿真場景下進行，實現項目設計方案決策的直觀和高效。例如，在一個商業建筑的設計中，設計師可以利用 BIM 技術快速生成多個不同的外觀設計方案和內部布局方案，通過三維模型展示給業主和相關部門，讓他們直觀地比較不同方案的優缺點，從而更快速地做出決策，縮短設計周期，提高項目推進效率。鹽城房建BIM模型共同合作