BIM 是通過數字化手段，在計算機中建立出一個虛擬建筑，該虛擬建筑會提供一個單一、完整、包含邏輯關系的建筑信息庫。其本質是一個按照建筑直觀物理形態構建的數據庫，其中記錄了各階段的所有數據信息。例如，在建筑設計階段，BIM 模型可以包含建筑的幾何形狀、尺寸、材料等信息；在施工階段，可以記錄施工進度、質量、安全等信息；在運維階段，可以存儲設備設施的維護記錄、運行狀態等信息。建筑信息模型（BIM）應用的精髓在于這些數據能貫穿項目的整個壽命期，對項目的建造及后期的運營管理持續發揮作用，實現了建筑項目全生命周期的信息化管理。BIM模型的收費標準通常根據項目的規模、復雜度和精度要求來確定。鎮江房建BIM模型可視化

BIM 的可視化性即 “所見即所得”，在 BIM 模型中，整個過程都是在可視化的狀態下進行的。可視化的成果不僅可用作效果圖展示以及圖表生成，更關鍵的是，建筑項目在設計、建造、運維全生命周期過程中的溝通交流、研究分析、商討決策都是在可視化狀態下完成。比如在設計階段，設計師可以通過 BIM 模型直觀地向客戶展示設計方案，讓客戶更清晰地理解設計意圖，提前預見建筑形態，減少誤解和變更。在施工階段，施工人員可以通過可視化的模型了解施工順序和工藝要求，避免施工錯誤。在運維階段，管理人員可以通過模型實時查看設備設施的位置和運行狀態，便于進行維護和管理。南京示范項目BIM模型常見問題歷史建筑保護中，BIM模型能完整記錄修繕過程并建立數字化遺產檔案。

BIM工程師應是充分了解BIM相關的管理、技術、法規的知識與技能，綜合素質較高的專業人才，既要有一定的理論水平和建模基礎，還要有一定的實踐經驗和組織管理能力。近年來，隨著國家及地方BIM政策文件的相繼出臺，BIM技術的應用已深入到行業、企業及各類項目，全員應用BIM的時代已經來臨。《2016-2020建筑業信息化發展綱要》 [4] 明確提出：到2020年末實現企業BIM團隊管理一體化應用；到2020年末，90%建設項目采用BIM技術進行管理。BIM的應用也由過去ZF的鼓勵變成了強制，組建BIM團隊、掌握BIM技能、應用BIM管理成為企業生存的中樞。

BIM正向設計強調從項目策劃階段即采用BIM技術進行全專業協同設計，通過參數化建模、實時協同和規則校驗實現設計優化。其優勢在于數據的一貫性與可追溯性，能夠明顯減少設計變更和施工返工。目前，正向設計在大型復雜項目（如超高層建筑、交通樞紐）中逐步推廣，但受限于設計習慣、技術門檻和行業標準缺失，中小型項目應用仍不廣。在正向設計的實踐中，行業亟需能夠支持全流程協同的本土化工具。以CNCCBIMOpenRoads為例，作為Bentley公司針對中國交通工程領域開發的BIM設計平臺，其深度融合了國內設計規范與工程實踐需求，成為推動正向設計落地的重要工具。OpenRoads不僅支持道路、橋梁、隧道的三維參數化建模，還通過動態關聯設計功能，實現了地形、路線、結構物的實時協同修改，大幅減少了傳統設計中因專業割裂導致的返工問題。在成渝高速、深中通道、鄂州機場、梅觀高速等大型基建項目中，OpenRoads已成功驗證其在復雜工程中的技術優勢。部分BIM服務商會采用按工時收費的模式，適用于小型或特殊項目。

BIM工程師是從事建設工程及設施全生命周期三維數字模型創建、應用與管理的專業技術人員，需掌握BIM技術軟件，并具備相關管理、法規知識及建模能力 [4]。該職業涵蓋建筑、結構、機電、造價等十余個專業方向。2018年國家郵電通信人才交流中心發布《關于開展全國BIM專業技術等級培訓考試的通知》，建立BIM專業技術等級考試制度，要求報考者提交學歷證明等材料，考核技術應用與管理能力 [1] [3]。我國BIM技術發展始于政策推動，2016年《2016－2020年建筑業信息化發展綱要》明確要求2020年末實現企業BIM團隊一體化應用。此后多地政策由鼓勵轉向強制，推動BIM技術在設計、施工及運維環節的深度應用日本建筑企業應用BIM技術后，項目工期平均縮短10%-15%。南通設計階段BIM模型應用領域

新加坡要求建筑面積超5000平方米的項目必須提交BIM模型作為審批材料。鎮江房建BIM模型可視化

利用方案模型，在一次次深化與升級中，將不斷增加的建筑信息數據，進行積累和集成，在項目各個階段發揮不同的作用。BIM模型應用需要基于BIM軟件。一般來說，BIM軟件通過參數化建模，能進行以下應用，為項目提質提效。1.項目場地比選建立場地BIM模型。借助軟件分析項目選址的各項因素，如交通的便捷性、公共設施服務半徑等。根據分析結果，評估項目選址的科學性與合理性，判斷是否需要調整項目選址。 2.概念模型創建 概念模型構建的目的是建立項目三維概念模型，依據模型分析判斷項目與周邊城市空間、群體建筑各單體間的適宜性，以及建筑的體量大小、高度和形體關系，并運用軟件進行初步的日照和通風模擬分析，形成Z終成果。鎮江房建BIM模型可視化