BIM 是通過數字化手段，在計算機中建立出一個虛擬建筑，該虛擬建筑會提供一個單一、完整、包含邏輯關系的建筑信息庫。其本質是一個按照建筑直觀物理形態構建的數據庫，其中記錄了各階段的所有數據信息。例如，在建筑設計階段，BIM 模型可以包含建筑的幾何形狀、尺寸、材料等信息；在施工階段，可以記錄施工進度、質量、安全等信息；在運維階段，可以存儲設備設施的維護記錄、運行狀態等信息。建筑信息模型（BIM）應用的精髓在于這些數據能貫穿項目的整個壽命期，對項目的建造及后期的運營管理持續發揮作用，實現了建筑項目全生命周期的信息化管理。材質屬性需關聯實際物理參數，包括導熱系數、耐火等級等關鍵性能指標。常熟示范項目BIM模型常見問題

BIM 主要是利用電腦信息的對象導向觀念，依照施工流程與設備組成，將建筑物及設備有系統地拆分為數個虛擬組件，例如柱、梁、門窗、衛浴設備等。各類的虛擬元件除了具有 3D 外觀，同時也包含與組件的相關資料，例如材質、性能、施作工法等。BIM 建模人員可以利用這些組件在電腦中建造想要的建筑物與模擬現況。比如在建筑設計中，設計師可以根據設計要求選擇合適的虛擬組件，快速搭建出建筑模型，并通過調整組件的參數來改變建筑的外觀和性能。在施工模擬中，可以根據虛擬組件的施作工法等信息，模擬施工過程，提前發現問題并進行優化。宿遷房建BIM模型共同合作機電管線的碰撞檢測容差應控制在10mm以內，并保留完整的碰撞報告記錄。

投標階段：快速建立工程的三維模型，快速梳理圖紙問題（發現圖紙設計不規范的地方，如設計是否合理，專業設計合理性和樓層凈空是否符合要求，檢查有無次梁的高度大過主梁的高度等），提供精確的工程量和準確的報價策劃，施工模擬動畫等。施工階段：可視化交底、虛擬建造，虛擬漫游，施工場地虛擬布置，施工動畫，施工方案3D，4D模擬；不同專業之間的碰撞檢查，深化設計；高大支?？焖俨檎?；預留洞口自動生成；復雜節點可視化交底，可視化指導施工；深基坑施工技術方案指導；鋼構和鋼筋深化設計指導；安全質量方面通過移動客戶端，現場的質量和安全問題隨時隨地碰到后就可以拍下來直接傳到模型中，并且由相關責任人，及時整改。

BIM 促進了多學科的協同工作。建筑師、工程師、施工團隊和設施管理人員可以在同一個 BIM 模型內共同協作，實現信息的共享和交流。例如，在設計階段，建筑師和結構工程師可以通過 BIM 模型實時溝通，確保建筑的結構安全和外觀設計的完美結合。在施工階段，施工團隊可以根據 BIM 模型提前了解施工難點和關鍵部位，制定合理的施工方案。設施管理人員可以在項目前期就參與到 BIM 模型的構建中，為后期的運營管理提供便利。通過 BIM 技術，打破了各專業之間的信息孤島，提高了項目的協同效率和質量。古建筑修繕工程引入BIM技術，完成三維數字化建檔保護。

事實上整個設計、施工、運營的過程就是一個不斷優化的過程。當然優化和BIM也不存在實質性的必然聯系，但在BIM的基礎上可以做更好的優化。優化受三種因素的制約：信息、復雜程度和時間。沒有準確的信息，做不出合理的優化結果，BIM模型提供了建筑物的實際存在的信息，包括幾何信息、物理信息、規則信息，還提供了建筑物變化以后的實際存在信息。復雜程度較高時，參與人員本身的能力無法掌握所有的信息，必須借助一定的科學技術和設備的幫助?，F代建筑物的復雜程度大多超過參與人員本身的能力極限，BIM及與其配套的各種優化工具提供了對復雜項目進行優化的可能。BIM模型不僅能繪制常規的建筑設計圖紙及構件加工的圖紙，還能通過對建筑物進行可視化展示、協調、模擬、優化，并出具各專業圖紙及深化圖紙，使工程表達更加詳細。美國約72%的建筑公司已將BIM技術納入設計協同與施工管理的標準流程。宿遷結構BIM模型技術指導

地方住建部門試點BIM審圖系統，縮短審批時限約30%。常熟示范項目BIM模型常見問題

BIM 的關鍵是一個數字三維模型，該模型包含了建筑和基礎設施項目的幾何形狀、空間關系和構造信息。同時，BIM 不僅關注幾何形狀，還包含了豐富的信息，如材料、成本、施工序列、性能數據等。這些信息可以幫助項目團隊做出更明智的決策。例如，在項目決策階段，通過 BIM 模型可以直觀地了解項目的規模、布局和外觀，同時結合成本信息可以對不同的方案進行經濟評估，選擇z優方案。在施工階段，根據模型中的材料信息和施工序列，可以合理安排材料采購和施工進度，確保項目順利進行。在運營階段，通過性能數據可以對建筑物的運行狀況進行監測和分析，及時發現問題并進行處理。常熟示范項目BIM模型常見問題