監(jiān)控設(shè)備：覆蓋小區(qū)主要區(qū)域，確保安全無死角。保安巡邏：定時且到位，夜間每2小時巡邏一次，外來人員100%登記。環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)道路、樓道：應(yīng)干凈整潔，無垃圾堆積。垃圾處理：應(yīng)及時且分類處理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。綠化維護：綠化帶無裸露黃土，水景每周換水，保持小區(qū)美觀。設(shè)施維護：電梯、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)：應(yīng)定期維護和檢修，確保正常運行。設(shè)備臺賬：應(yīng)建立且完整，便于追蹤設(shè)備維護情況。周邊環(huán)境評估地理位置：位于繁華商業(yè)中心、交通樞紐附近或質(zhì)量學區(qū)的物業(yè)，通常具有更高的價值和更好的增值潛力。靠近地鐵站、公交樞紐的物業(yè)，居民出行更加便捷。組織社區(qū)文化活動，增強業(yè)主之間的交流與互動，提升社區(qū)凝聚力。金山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估五星服務(wù)

***條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。黃浦區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系方式通過問卷調(diào)查、訪談等方式收集業(yè)主和住戶的反饋，了解他們對物業(yè)服務(wù)的滿意程度。

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）法釋[2009]8號，中華人民共和國最高人民法院公告：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日，為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。

法規(guī)淵源來看，《物權(quán)法》屬由全國人大及其**會制定的法律；《物業(yè)管理條例》是***制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文； 物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改成物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。” [1-2]物業(yè)評估是一個復(fù)雜的過程，需要專業(yè)知識和經(jīng)驗，因此通常由經(jīng)過認證的評估師來完成。

特約服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的特殊需求，提供個性化的特約服務(wù)，如室內(nèi)清潔、家電維修、老人陪護等。重要性提升居住品質(zhì)：良好的物業(yè)服務(wù)能夠為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全、整潔的居住環(huán)境，提高業(yè)主的生活質(zhì)量和幸福感。維護社區(qū)和諧：物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過組織社區(qū)活動、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等方式，促進業(yè)主之間的交流和互動，增強社區(qū)的凝聚力和歸屬感，維護社區(qū)的和諧穩(wěn)定。保障房產(chǎn)價值：質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)有助于提升小區(qū)的整體形象和品質(zhì)，增加房產(chǎn)的附加值，對房產(chǎn)的保值和增值起到積極的作用。共用設(shè)備設(shè)施的安全管理、應(yīng)急處理措施等。靜安區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評估哪個好

通過評估，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)中存在的問題和不足，提出改進建議，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量。金山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估五星服務(wù)

全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)組織查驗。第八條[物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估]業(yè)主、業(yè)主大會或其他相關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標準及物業(yè)服務(wù)合同約定等因素，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估。物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評估監(jiān)理機構(gòu)在約定時間內(nèi)對物業(yè)服務(wù)跟蹤評估。第九條[評估業(yè)務(wù)要求]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)接受委托，個人不得承攬評估監(jiān)理業(yè)務(wù)。金山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估五星服務(wù)

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