上海三篤工程管理服務有限公司2025-09-22

交付風險管控房屋查驗重點需聚焦結構安全、功能完整、合規合法三大中心。結構安全方面，重點檢查承重結構（如梁、柱、剪力墻）是否存在裂縫、變形，尤其關注貫穿性裂縫、斜裂縫等可能影響結構穩定性的缺陷；同時驗證地基沉降是否均勻，通過測量室內不同點位房高差（允許偏差≤20mm）及墻面垂直度（允許偏差≤3mm），判斷建筑整體穩定性。功能完整方面，需全方面測試水電系統：給水系統檢查水壓穩定性、水管接口滲漏情況，排水系統驗證地漏排水速度及返味問題，電路系統測試開關控制范圍、插座通電情況（用相位儀檢測漏電風險），并核對弱電箱線路標識是否清晰。合規合法方面，需核查開發商是否提供“兩書一表”（《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》），缺項可拒絕收房；同時檢查房屋面積實測報告，確保實測面積與合同誤差不超過3%，避免面積糾紛。此外，精裝房需重點查驗裝修標準是否符合合同約定，如地板拼縫高差≤0.5mm、墻面平整度≤3mm、瓷磚空鼓率≤5%等，防止以次充好。

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