《專業破局,為家筑盾:南通東郊莊園半地下室滲漏頑疾治理工程圓
近日,困擾南通某某莊園業主已久的半地下室滲漏、發霉、返堿問題,經過專業團隊的精細勘察與系統施工,現已宣告治理完成。本次工程不僅是一次簡單的防水修補,更是針對磚砌結構地下空間滲漏頑疾的一次綜合性、示范性技術實踐。
工程團隊出具的詳細完工報告,首先深入剖析了問題的根源。報告指出,該半地下室外墻采用磚砌結構是其先天弱點,極易吸水;而更為關鍵的是,建筑外側回填層使用了建筑垃圾與土壤混合回填,導致內部空洞嚴重,形成了蓄水、導水的通道。原防水層*為一層剛性K11涂料,性能不足且外側缺乏有效防水,導致水分持續內侵,引發磚體潮濕、砂漿層飽和、磚縫串水等一系列連鎖反應,**終表現為室內嚴重的洇濕、霉斑和白色堿垢。
面對復雜工況,施工方“藍鯊修繕到家”**初提出了**為徹底的外墻開挖、內外雙防的治理方案,但受限于業主的總體考量,**終施工范圍被限定在內部。在此約束下,團隊展現了高度的專業性與責任感。他們首先明確告知業主內部局部治理可能存在的“串水”風險,體現了透明施工的誠信原則。
在實際操作中,團隊針對穿線管根部等嚴重漏水點,進行了精細開挖,采用聚脲材料進行柔性密封加固,并結合注漿工藝進行堵漏。對于大面積潮濕墻面,則徹底鏟除失效的砂漿層,使用多種無機材料進行加固、抗滲、找平處理,并對基層進行烘干,從根本上改善基底狀況。
治理的**環節在于構建一道可靠的“負壓防水”體系。施工團隊在對基面進行深度殺菌、除霉、抗堿處理后,分層噴涂了DPS滲透結晶材料、固沙寶等,隨后施作了多道專業的背水面防水涂料。特別值得注意的是,工程創新性地加入了聚酯布增強層,有效防止了因磚墻輕微變形導致的防水層開裂,確保了防水系統的長期穩定性。***進行的拋砂處理,則細心地為后續業主的裝飾層提供了牢固的抓附力。
本次治理工程,在受限條件下很大程度地運用專業技術解決了突出問題,其系統性的診斷思路、復合式的工藝應用以及嚴謹的風險告知流程,為同類磚砌地下空間的防水維修提供了極具參考價值的范本。業主**終以相當實惠的協議價格獲得了這項涵蓋百余平方的專項治理服務,實現了性價比與工程質量的平衡。