（1）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務的，業主有權請求物業服務企業承擔繼續履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責任。物業服務企業公開作出的服務承諾即制定的服務細則，屬于物業服務合同的組成部分。提供安全保障服務，包括24小時安保、監控系統、出入管理等，確保居民和用戶的安全。奉賢區本地物業服務評估價格網

商業配套：購物中心、超市、菜市場等應齊全，滿足日常生活購物需求。在繁華商圈附近的物業，由于其商業氛圍濃厚，生活便利性高，往往更受購房者青睞。教育資源：附近應有幼兒園、小學、中學等，學校的教學質量也是重要考量因素。靠近質量學校的物業，通常更受有子女家庭的青睞。醫療資源：距離**近的醫院應較近，且醫院等級和醫療水平較高。在緊急情況下，能夠及時獲得醫療救助。四、市場價值評估市場比較法：通過比較近期類似物業的交易價格，對目標物業進行價值評估。考慮物業的區位、面積、戶型、裝修等因素的差異，并進行適當調整。黃浦區本地物業服務評估客服電話綠化設施的維護與管理情況。

第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。00:29新規物業亂收費退退退業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主*以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

收益法：適用于具有收益性的物業，如商鋪、寫字樓等。通過預測物業未來的凈收益，并將其折現到評估時點，從而得到物業的價值。成本法：基于重新建造或購置與被評估物業相同或類似的物業所需的成本，減去折舊和損耗，來確定物業的價值。對于新建物業或特殊用途物業，成本法較為適用。五、財務透明度評估成本公示：物業費收支明細應100%公示，公區收益分配公示誤差率應<5%。維修資金：工程報價與市場價偏離度應±15%為警戒線，維修項目驗收通過率應≥95%。審計報告：每年應公示審計報告，確保財務透明。社區文化活動的組織與開展情況。

委托人應當提供與委托事項有關的證明材料。業主應當提供身份證明、房屋權屬證明；業主大會應當提供業主大會備案證明；建設單位應當提供有關行政主管部門核發的立項、用地、規劃、施工等任一許可證明；物業服務企業應當提供物業服務合同。第五條[評估監理業務范圍]物業服務評估監理業務范圍包括：（一）物業服務費用評估；（二）物業項目交接驗收；（三）物業服務質量評估；（四）其他需要評估監理的事項。第六條[物業服務費用評估]建設單位在預售（銷售）房屋前，應當委托物業服務評估監理機構依據物業服務事項及標準評估物業服務費用，并應提供項目類型、建筑面積、共用設施設備情況、擬承諾的服務事項及標準等相關資料。房屋設施設備的運行、維護和管理情況。寶山區品牌物業服務評估要求

噪音、空氣污染等環境問題的控制與管理。奉賢區本地物業服務評估價格網

特約服務：根據業主的特殊需求，提供個性化的特約服務，如室內清潔、家電維修、老人陪護等。重要性提升居住品質：良好的物業服務能夠為業主創造一個舒適、安全、整潔的居住環境，提高業主的生活質量和幸福感。維護社區和諧：物業服務企業通過組織社區活動、協調鄰里關系等方式，促進業主之間的交流和互動，增強社區的凝聚力和歸屬感，維護社區的和諧穩定。保障房產價值：質量的物業服務有助于提升小區的整體形象和品質，增加房產的附加值，對房產的保值和增值起到積極的作用。奉賢區本地物業服務評估價格網

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