選購一套二手房成為越來越多購房者的選擇，但是很多的人都認為二手房就是舊房，事實上，凡是二次交易的房屋就屬于二手房，很多人也在選擇近幾年竣工的二手商品房。一般來說，二手房有一以下好處：1、位置較好：前些年開發的項目大多位于市區比較好的地段，在當時，郊區房產還不是很多。現在，位置好的地方大多已經布滿各種樓盤房產。尤其90年代的上市公房，大多位于二三環一帶繁華地點。想考慮繁華地段的房產，往往只能選擇二手房或是價值非常昂貴的公寓了。2、現狀一目了然：房屋的戶型以及質量都可以了解到，省去購置新房交房后出現質量問題又無法解決的煩惱。3、社區周邊大多比較成熟：一個樓盤或社區經過幾年的發展，往往周邊的購物、交通、醫療、教育等配套已經走向成熟。新開發的商品房項目往往周邊環境還不完善。4、避同一樓盤的二手房為什么比新房便宜這就是二手房與新房的區別。超過80%的人選擇二手房買二手房真的比新房更好嗎于購房者來說，可能一直存有疑惑：究竟是買新房還是二手房？為什么那么多人選擇二手房呢？選擇二手房需要注重考察因素？裝修起來會不會比較麻煩？對于即將買房的你，是否也在猶豫？為什么那么多人選擇二手房？1、交易簡單。當你與中介機構簽訂這種委托協議時，應仔細閱讀每一個條款，逐條與中介人員核實其含義。長春二手房

    還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的人群。收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請。除此以外，大額存款房產等也可以作為收入證明。的成數和利率各銀行對住房的首付成數和利率，第二套房的首付成數和利率等都做出了具體的規定。借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：房產和其他各類。二手房交易稅費正常過戶，營業稅：（稅率賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點：①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入票據）這三種證件按照時間早的計算。一般地稅票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。景洪靠近地鐵的二手房交易平臺對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。

    綠植在室內布局上可以起到哪些作用？提高空氣質量大多數植物都能很好地吸收甲醛等有害氣體，有些植物如橡皮樹，甚至能吸收可吸入顆粒，具有強大的滯塵作用。除此，綠植還能釋放氧氣、吸收噪音，能夠有效地改善室內空氣質量。調整室內布局其實，植物與居室的搭配也是很講究的，不同的植物配不同的家居風格，會達到意想不到的驚艷效果。而且植物有著高低、大小、形態和顏色之分，根據這些特征來對空間進行分隔、引導，會減少分隔體所需要的空間占據，提高空間的有效利用率。另外綠植會使空間格局更加明朗，起到點、線的視覺分隔作用。而且，你不覺得，室內放置些綠植，會使得家里生機勃勃的，立馬充滿活力與清新嗎？不然會顯得有些乏味和單調，提不起精神氣來。充實空間功能綠植的作用大化地體現在比較大的場所，如大客廳，如果用植物對空間加以分隔，會使得原本功能單一的空間從視覺上產生出了很多的功能區，從而能夠有效地提高空間利用率。引導作用通過利用綠植來布置，以具有觀賞性的植物來作為線路節點元素，可以有效地吸引人們的注意力，起到指導的作用，是自然的方向牌。美化空間死角想必都很清楚，家里總會有一些空間死角很難布置，難想到法子來處理。

    1個房間至少要設置三個插座，1套兩居室住宅內插座數量不少于一五個，開關不少于八個。同1房間的開關高度應當1致，1般開關下部距離地面一。四米、插座下部距離地面0。三米，所有的開關應當設置在很利便夠患上著的部位。4、2手房翻新總體：第1道：地面的改良法子有多種。首先是地面消毒，要完整消毒，可用三%的來蘇水、一%⑶%的漂水或者用三%的過氧乙溶液噴灑。灑后關門窗一小時。第2道：2手房翻新墻面問題。九0年月的墻面裝修盛行噴塑。假如碰著噴塑墻，要鏟掉重來，措置好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面。假如是墻紙，就會好辦多。第3道：門窗門面改良患上法可以省下良多錢，可以繼續應用原房店主的門，但要稍作裝潢，例如在原來的門上加些線條，也可以以原來的門作為毛坯，變個式樣美化1下。簡單的方法是把原來的門漆上標致的顏色。到銀行支付房款，并到交易中心核價與交稅。

    施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。不要看眼前還要看將來大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。二手房入住注意1．看清交房清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。要檢查單位室內各項設施是否有質量問題買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。查證該的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或等背景資料。長春二手房

當簽署完正式的買賣合同后，無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現場完成。長春二手房

    八．鄰里情況鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。九．房屋價值通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的低保值價。十．條件二手房的有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。產權的交接需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。二手房五大注意不要看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場了解。不要看房齡還要看質量一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。長春二手房