房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。契稅：。合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么。渠道二手房房源信息服務熱線

    八．鄰里情況鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。九．房屋價值通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的低保值價。十．條件二手房的有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。產權的交接需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。二手房五大注意不要看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場了解。不要看房齡還要看質量一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。成都同小區二手房房源信息服務熱線物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠。

    再用比之前稀一二手房翻新需要注意哪些細節問題根據你的情況，我覺得只要做好四個方面就可以了、地板的翻修，老的房子地板一般都損壞很嚴重了，需要對它進行翻新，比如上漆，拋光，打蠟什么的。第二，墻面的翻新，老的墻面一般或多或少會出現一些脫皮開裂，作用一般都要把老的鏟除掉，重新刮膩子和上漆。第三、水電，這個是一定要改的，特別是如果使用的是鋁線，要換掉，現在的家庭電器很多，線路要求也很高，而且在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。第四、門窗，建議更換鋁合金和塑鋼門窗。第五、防水，一定要對廚房和衛生間做一次避水試驗，如果防水層壞了或者以前沒有做防水的，一定要重新做防水。選擇燃氣灶一要看灶頭是否銅材料，銅可以保證防堵塞，耐燒不變形，可以保證火力的穩定；二來要看\r\n爐頭結構是否能夠杜絕油污進入機身；三來要選擇上進風的燃氣灶。二手房翻新,怎么刷墻便宜刷漆的話4元一個平方~重新刮膩子刷漆8元一個平方~二手房墻面翻新這樣的問題我碰上過，沒在現場，只能把我的經驗相告，你自已根據我說的定，墻皮能不能鏟，首先，你在現場用水把墻面用水打濕，多用點水都行，再用小瓦鏟在墻面上試鏟，如果好鏟，一鏟就掉。

    檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。收樓證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。戶籍是否遷出對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。發票是否齊全買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。二手房裝修注意二手房畢竟是老房子，有很多地方已經出現老化的現象，所以裝修二手房也還是應該找專業的人員對房屋的裝修進行一個細致的規劃，對整個房屋裝修進行一個布局。買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況。

    具有符合中心要求的擔保階段性保證加、；金額、期限符合中心規定。準備申請二手房的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件。由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范。二手房優點編輯首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。第四，新房大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。所以比較好選擇有房產證的房屋進行交易。哈爾濱靠近地鐵的二手房房源哪家好

沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。渠道二手房房源信息服務熱線

    二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現狀問題，如果正在租憑中，幾哦啊放后會引起很多不必要的糾紛。二手房質量問題多嗎,如何檢驗二手房的質量呢購房者在選購二手房時，要對二手房質量的下述方面進行仔細審查，把好質量關。按照以下四點建議，助您找到質量二手房。檢查房屋有無裂縫首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說.與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次，看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質量問題。第三，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后。表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。檢查房屋有無傾斜雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細現有如東盛世華城裝修好的的二手房嗎盛世華城位于如東縣城繁華的商業和居住中心，以位置，無可比擬的優勢成為如東首席鉑金領地、繁華商業中心和生活居住的高尚社區。渠道二手房房源信息服務熱線