“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中活躍的部分。目前，開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”*不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán);第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。物業(yè)服務(wù)好二手房

    凌云峰閣的二手房為什么比新房便宜二手房會折舊。業(yè)主對舊房估價的認(rèn)識存在著一些誤區(qū)。舊房估價有個重要的特征———時效性，三級市場房屋價格波動較大，變化周期短，幾個月就必須刷新一次。有的業(yè)主不了解這一點，常常質(zhì)問：“我與鄰居房型、面積相同，為什么他能賣25萬元，我的估價才24萬元？”影響舊房估價的因素很多，但有的業(yè)主強調(diào)個別因素，卻不能綜合考慮。裝修不具備保值性，一般裝修三年以上估價降為0，很多業(yè)主卻以為裝修花過大錢，理應(yīng)賣個好價。另一方面，舊房評估至今還沒有形成一套既科學(xué)又符合市場規(guī)律的評估體系，專門從事這項業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)很少。整個房屋置換市場中魚龍混雜，社會上許多置換中介機構(gòu)從業(yè)人員缺乏基本的專業(yè)知識和職業(yè)道德，不對置換物業(yè)進行現(xiàn)場勘查，有的還故意壓低物業(yè)價值以牟取暴利，客觀上造成了業(yè)主的“信任危機”。同樣房源戶型為什么二手房比新房便宜可能有一下幾個原因：1、如果二手房辦理了產(chǎn)權(quán)，那么你的產(chǎn)權(quán)過戶、稅費等需要一大筆費用。2、如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)，只是簽了合同的話。需要更名（更換買主的名字）也需要一筆費用。為什么二手房比新房便宜原因有哪些對于這個問題覺得不是的，二手房不一定就會比新房便宜。同小區(qū)二手房樓盤信息按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

    裝修設(shè)計也是必不可少的，好還是找專業(yè)的設(shè)計師來幫助我們完成裝修設(shè)計。還應(yīng)該對整理的墻面，天花板等要進行仔細(xì)勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現(xiàn)象，如果有的話，要先對基礎(chǔ)層進行修補，選用修補的涂料好使用環(huán)保內(nèi)墻膩子，不環(huán)保無毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠為后期的裝修提供便利。二手房裝修為重要的除了上面講解的墻面的裝修外，其次就是門窗為重要了，與其他地方相比，門窗出現(xiàn)的情況是多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發(fā)生，這樣的化必須全部換成新的，如果情況好一點的，我們可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應(yīng)的辦法改造，要是實在不能夠使用了就換新的吧。在二手房裝修時，頂面、墻面的改造重點應(yīng)該放在裝飾的材料上面，很多墻面都是涂料，時間過久的房子會出現(xiàn)粉化、生霉、開裂等等現(xiàn)象，我們在裝修的時候應(yīng)該注重對這些問題的處理，如果處理不好，后期的裝修就會出現(xiàn)問題，我們后期刷上新涂料就會影響效果，所以墻面的處理是非常重要的，我們在裝修二手房時候應(yīng)該把這些問題處理好了在進行裝飾。二手房交易七步編輯由于交易產(chǎn)品屬性的多樣化。

    具有符合中心要求的擔(dān)保階段性保證加、；金額、期限符合中心規(guī)定。準(zhǔn)備申請二手房的職工應(yīng)提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規(guī)范。二手房優(yōu)點編輯首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。作為買房人的你，必須已經(jīng)對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況了如指掌。

    現(xiàn)在的2手房裝修比新居裝修更麻煩，而且2手房裝修有些處所必需拆、有些不能動。2手房裝修可以分為下列4步進行：結(jié)構(gòu)優(yōu)化，2手房裝修、舊房裝修前依據(jù)房屋的實際情況進行1些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把揮霍的空間充沛地應(yīng)用起來；撤除以及改造1些隔墻、壁柜、頂柜等，增添以及改善采光及使用率。水路優(yōu)化、依據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃?xì)鉄崴鞯奈恢迷鎏?些進水口、出水口、排水口。把原有老舊的管線用PPR管改換為暗管。老舊的閥門老是關(guān)不嚴(yán)水，既不美觀也不好用，佳改換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。電路優(yōu)化、許多上世紀(jì)九0年代擺布的樓房，照明與插座混用了1個回路，電線為鋁芯線或者者為一。有些舊樓房的強電系統(tǒng)上世紀(jì)末曾經(jīng)進行過增容處理，但增容部份1般于空調(diào)回路，然而這些增容線纜走線大多為線槽走線或者者直接用3相護套線走在墻體外面，嚴(yán)重影響墻面的總體美觀性，這些路線也都要改造為暗線。這些舊房，回途經(jīng)于簡單。理想狀況上配電箱內(nèi)應(yīng)為5個開關(guān)回路：總開關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝1條六平方的銅芯電線的單獨回路。在裝修前必定要提早做好布線工作，提早做好計劃。1般來講。買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。哈爾濱小區(qū)環(huán)境好二手房交易平臺

買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。物業(yè)服務(wù)好二手房

    檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。收樓證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。戶籍是否遷出對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。發(fā)票是否齊全買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。二手房裝修注意二手房畢竟是老房子，有很多地方已經(jīng)出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，所以裝修二手房也還是應(yīng)該找專業(yè)的人員對房屋的裝修進行一個細(xì)致的規(guī)劃，對整個房屋裝修進行一個布局。物業(yè)服務(wù)好二手房