那就說明原來的裝修用的是涂料，你就可以要求裝修公司對(duì)墻面進(jìn)行鏟除，如果不好鏟，說明原墻面涮過乳膠漆了，不能再鏟，要不你的工程量太大，得不嘗失，因?yàn)槟遣皇晴P墻，而是砸墻了，怎么辦？看你原來的墻面平整度來定，如果好，你就省錢了，只須補(bǔ)補(bǔ)裂的地方，不用再進(jìn)行全墻面刮膩?zhàn)?，打打磨就可滾乳膠漆了，如果原來的墻面真是太差了，那也不用擔(dān)心，直接在墻面上滾108膠或界面劑，刮2~3遍膩?zhàn)?，打打磨，滾乳膠漆，這是我干了十多年裝修的經(jīng)驗(yàn)，但愿對(duì)你有所幫助二手房墻面自己如何翻新先要看看你家墻面以前刷的是什么涂料如果是涂料就刷涂料是乳膠漆就刷乳膠漆如果刷涂不同會(huì)脫皮二手房油漆翻新1.去油漆店買240號(hào)的水沙.回來把舊家具表面的油漆打磨一下,也不用完全打磨干凈.2.去買原子灰.此東西是用來修補(bǔ)就家具上的小洞洞啊或者凹凸不平的地方用的.3.挑好喜歡顏色的聚酯漆.4.找好油漆工，好有工具的.用刷子刷，刷出來的有紋路！要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。哈爾濱本地二手房出售平臺(tái)

    因此對(duì)于開發(fā)商來說，每一套房源的利潤不是關(guān)鍵的，他們必須在單套利潤和銷售總量之間尋求一個(gè)平衡，即便一套房子可以賺百萬，但是只能賣出幾套的話，也沒有多少實(shí)際意義，因此，他們通常會(huì)適度降低單套利潤，追求銷量，這樣保住整體利潤。業(yè)主的心態(tài)和策略跟開發(fā)商自然不同，他們手中一般只有幾套房，二手房為什么比新房貴!實(shí)際上，在房價(jià)上漲的時(shí)候，二手房房東的報(bào)價(jià)要比開發(fā)商高得多，這看起來似乎不合常理，因?yàn)橹袊讼矚g新房子，正常情況下，新房的報(bào)價(jià)要比二手房的市場報(bào)價(jià)要高，其中緣由大致如下。、開發(fā)商是賺多套房子的錢，而業(yè)主只能賺少數(shù)幾套房源的錢，自然希望在每一套房子上賺得更多。開發(fā)商建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目少都是幾十套上百套房源，多的情況下還有成千上萬套，即便每套房源只賺幾十萬，總利潤數(shù)也會(huì)有幾千萬甚至數(shù)億，因此對(duì)于開發(fā)商來說，每一套房源的利潤不是關(guān)鍵的，他們必須在單套利潤和銷售總量之間尋求一個(gè)平衡，即便一套房子可以賺百萬，但是只能賣出幾套的話，也沒有多少實(shí)際意義，因此。他們通常會(huì)適度降低單套利潤，追求銷量，這樣保住整體利潤。業(yè)主的心態(tài)和策略跟開發(fā)商自然不同，他們手中一般只有幾套房。云南同小區(qū)二手房房源信息看房時(shí)一定落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，看看房屋是否已具備上市交易條件，并且確認(rèn)房屋的水、等是否正常使用等。

    還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群。收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)。除此以外，大額存款房產(chǎn)等也可以作為收入證明。的成數(shù)和利率各銀行對(duì)住房的首付成數(shù)和利率，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定。借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：房產(chǎn)和其他各類。二手房交易稅費(fèi)正常過戶，營業(yè)稅：（稅率賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

    2．所需材料：⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套；⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。二手房析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。**常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件。二手房交易流程步驟一：查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。交易流程步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么。

    二手房按揭1．確定按揭服務(wù)公司和方案借款人在辦理前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出咨詢，確定方案。2．查詢公積金（如需公積金）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可的金額和年限。3．簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同。需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4．準(zhǔn)備資料，審核資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5．簽協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的資料交銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6．辦理房屋過戶和手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和手續(xù)，并將收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交銀行。7．辦理房產(chǎn)證和證明人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8．銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意情況拒絕申請(qǐng)。景洪渠道二手房出售

二手房交易要進(jìn)行購房資質(zhì)審核。哈爾濱本地二手房出售平臺(tái)

    人少一次要還10個(gè)月的本金，為11110元，超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時(shí)限。二手房等額遞增這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于。每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。以10萬，期限10年為例，如果按照普通的等額本息還款方式，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個(gè)月還款金額就是。如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段，那么個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，個(gè)兩年需要還1300多元每月，隨后，每兩年遞減200元，直到后一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來會(huì)逐步增加的人群。很多年輕人需要買房，并且工作業(yè)績不錯(cuò)，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款。相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減。哈爾濱本地二手房出售平臺(tái)