每一套房子由于樓盤建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異。現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。不要看房子還要看物管要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。不要看小區(qū)還要看周邊許多二手房購(gòu)買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。當(dāng)簽署完正式的買賣合同后，無(wú)論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)完成。長(zhǎng)春個(gè)人二手房

    再用比之前稀一二手房翻新需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題根據(jù)你的情況，我覺得只要做好四個(gè)方面就可以了、地板的翻修，老的房子地板一般都損壞很嚴(yán)重了，需要對(duì)它進(jìn)行翻新，比如上漆，拋光，打蠟什么的。第二，墻面的翻新，老的墻面一般或多或少會(huì)出現(xiàn)一些脫皮開裂，作用一般都要把老的鏟除掉，重新刮膩?zhàn)雍蜕掀帷５谌⑺姡@個(gè)是一定要改的，特別是如果使用的是鋁線，要換掉，現(xiàn)在的家庭電器很多，線路要求也很高，而且在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。第四、門窗，建議更換鋁合金和塑鋼門窗。第五、防水，一定要對(duì)廚房和衛(wèi)生間做一次避水試驗(yàn)，如果防水層壞了或者以前沒有做防水的，一定要重新做防水。選擇燃?xì)庠钜灰丛铑^是否銅材料，銅可以保證防堵塞，耐燒不變形，可以保證火力的穩(wěn)定；二來(lái)要看\r\n爐頭結(jié)構(gòu)是否能夠杜絕油污進(jìn)入機(jī)身；三來(lái)要選擇上進(jìn)風(fēng)的燃?xì)庠睢６址糠?怎么刷墻便宜刷漆的話4元一個(gè)平方~重新刮膩?zhàn)铀⑵?元一個(gè)平方~二手房墻面翻新這樣的問(wèn)題我碰上過(guò)，沒在現(xiàn)場(chǎng)，只能把我的經(jīng)驗(yàn)相告，你自已根據(jù)我說(shuō)的定，墻皮能不能鏟，首先，你在現(xiàn)場(chǎng)用水把墻面用水打濕，多用點(diǎn)水都行，再用小瓦鏟在墻面上試鏟，如果好鏟，一鏟就掉。西雙版納本地二手房出售平臺(tái)待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放。

    不容易出糾紛二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶，能做到心中有數(shù)。2、房屋質(zhì)量一目了然二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年甚至更久的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水、裂縫、地面塌陷等等。看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白；而且還可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。<二手房比新房便宜多少房?jī)r(jià)主要看地理位置。好地段的二手房比新開盤的房還貴。你要投資，就得買好地段的房子，升值空間很大，無(wú)論新舊。要看情況，住了多長(zhǎng)時(shí)間，大概位置，地段，等等一系列，東西，有的不但不會(huì)貶值，還會(huì)升值，如果不是什么特產(chǎn)好的，搶不到的位置的話，大概便宜5％～15％二手房比新房便宜嗎二手房業(yè)主不急于，不急賣，導(dǎo)致掛牌價(jià)格始終高企，甚至高于新房;再加上很多房源交易時(shí)需繳納的沉重稅費(fèi)，導(dǎo)致更多置業(yè)者將購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移到了以往價(jià)格高企的新房市場(chǎng)。基本一比二的；注意1了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

    二手房不像新房裝修那么簡(jiǎn)單，想要購(gòu)買二手房的朋友們，一定要仔細(xì)了解其中的風(fēng)水問(wèn)題，裝修入住后讓自己生活健康，運(yùn)勢(shì)順利。二、二手房裝修風(fēng)水注意事項(xiàng)1、注重看房時(shí)的感覺，如果一進(jìn)房子，特別是進(jìn)房后站在房子客廳中心位時(shí)有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時(shí)，那就可五年二手房好嗎滿五年的二手房如果房子裝修和周邊沒什么問(wèn)題就不錯(cuò)，因?yàn)闈M五年的話過(guò)戶手續(xù)比較好辦。等5年到再過(guò)戶應(yīng)該好處理的，簽訂二手房買賣合同中，再加進(jìn)詳細(xì)的補(bǔ)充約定，如：補(bǔ)充條：本合同簽訂后，甲方不得以任何方式就該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易或贈(zèng)與給其他第三人。甲方自行單方將房屋予以轉(zhuǎn)讓交易的，除應(yīng)返還乙方購(gòu)房?jī)r(jià)款及其利息以及向乙方賠償該房屋現(xiàn)有合同價(jià)格與出讓時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的差額價(jià)款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)違約金人民幣萬(wàn)元整。稅費(fèi)都是談價(jià)時(shí)預(yù)先約定的。二手房在收樓后，一般能省卻不少一手樓收樓時(shí)必須辦理的很多煩瑣的手續(xù)和細(xì)節(jié)。一手房的發(fā)展商一般都會(huì)為住戶預(yù)留有線電視、電話等接口，但在業(yè)主入住后必須親自到有關(guān)部門和小區(qū)管理處開通才能使用。而二手房的煤氣、水電、有線電視、電話等都是現(xiàn)成的，不用新業(yè)主再四處奔波辦理，或者等有關(guān)部門來(lái)安裝。作為買房人的你，必須已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況了如指掌。

    二手房的水電改造注意事項(xiàng)：首先要升級(jí)電路的容量、使用功能的合理性（開關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級(jí)要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達(dá)不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個(gè)時(shí)代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個(gè)時(shí)代的電路電線跟現(xiàn)在區(qū)別不大，但水管差些，要換掉。如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。長(zhǎng)春個(gè)人二手房

如果買房人已經(jīng)確定購(gòu)買某套二手房，那么為了保障雙方權(quán)益，中介會(huì)要求與買房人簽訂服務(wù)合同。長(zhǎng)春個(gè)人二手房

    如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。二手房贈(zèng)與過(guò)戶1．費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：⑴公證費(fèi)：40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；⑵契稅的征收：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣。所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套；⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶；⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。二手房繼承過(guò)戶1．繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；⑵繼承公證費(fèi)：80元/單，放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。長(zhǎng)春個(gè)人二手房