2．所需材料：⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。二手房析產析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。**常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。二手房交易流程步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。交易流程步驟二：簽約雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產證原件。遞件資料：包括、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；房產證（共有證）原件；房地產轉移登記申請表；《房地產買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產證、收樓。中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務。哈爾濱生活便利的二手房出售平臺

    3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房有人知道買二手房首付多少嗎每個地方有差異嗎1、二手房按揭是第幾套房。二手房按揭有房和二套房，房二手房按揭要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭的首付款是按房子總價的比例來算的。以房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，如果總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當地的政策。無論是申請商業買二手房，還是申請公積金買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點：二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全房產證是必須有的、房屋繳費的清單，有效等等一些關乎于憑證問題的憑據。二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰有很多家庭的房屋產權都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效，反之則交房是無效的。二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用二手房交易注意事項中特別注意的一點。長春本地二手房物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠。

    領取房產證、辦理售樓手續。二手房后遺癥二手房交易結束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應注意下面幾個問題；結清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。結清網費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結清后，辦理過戶手續。協助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。二手房權屬確認，確權介紹賣方經由房屋管理機構，查驗房屋權屬檔案是否真實、有效，是否存在、查封等狀況，買方通過確權可以詳細了解該房產真實產權信息，避免房產交易中因權屬問題產生的糾紛。確權流程：賣方準備確權所需資料。買賣雙方到房屋管理機構辦理檔案查詢事宜。買賣雙方查驗確權內容并簽字。

    確權內容確權項目確權說明房產證號查詢房產證號與房屋管理機構登記是否一致房屋所有權人查詢房屋所有權人與房產證顯示是否一致共有情況查詢該房產有無其他共有人房屋座落查詢房產登記地址與房產實際地址是否一致登記時間查詢房屋所有權證登記時間便于確定稅費房屋性質查詢該房屋性質為商品房、成本價或其他是否央產查詢央產房是否具備上市條件。央產辦查詢：規劃用途查詢該房產規劃用途是住宅、商用或其他房屋狀況查詢該房產層數、面積等基本情況土地狀況查詢該房產土地取得方式及土地使用年限附記情況查詢該房產有無、查封等其他狀況．確權所需資料⑴．房屋所有權人。⑵．本人身份證原件。⑶．房屋所有權證原件。確權注意事項⑴．簽署正式合同之前辦理確權。⑵．繳納定金之前辦理確權。⑶．確權需要房東本人親自到場。房產證真偽鑒別方法⑴．建房注冊號。房產證是由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。⑵．發證機關（蓋章）。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民。按揭的申請，要準備的材料比較多，你需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。

    凌云峰閣的二手房為什么比新房便宜二手房會折舊。業主對舊房估價的認識存在著一些誤區。舊房估價有個重要的特征———時效性，三級市場房屋價格波動較大，變化周期短，幾個月就必須刷新一次。有的業主不了解這一點，常常質問：“我與鄰居房型、面積相同，為什么他能賣25萬元，我的估價才24萬元？”影響舊房估價的因素很多，但有的業主強調個別因素，卻不能綜合考慮。裝修不具備保值性，一般裝修三年以上估價降為0，很多業主卻以為裝修花過大錢，理應賣個好價。另一方面，舊房評估至今還沒有形成一套既科學又符合市場規律的評估體系，專門從事這項業務的評估機構很少。整個房屋置換市場中魚龍混雜，社會上許多置換中介機構從業人員缺乏基本的專業知識和職業道德，不對置換物業進行現場勘查，有的還故意壓低物業價值以牟取暴利，客觀上造成了業主的“信任危機”。同樣房源戶型為什么二手房比新房便宜可能有一下幾個原因：1、如果二手房辦理了產權，那么你的產權過戶、稅費等需要一大筆費用。2、如果沒有辦理產權，只是簽了合同的話。需要更名（更換買主的名字）也需要一筆費用。為什么二手房比新房便宜原因有哪些對于這個問題覺得不是的，二手房不一定就會比新房便宜。對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。成都二手房房源信息聯系方式

當你與中介機構簽訂這種委托協議時，應仔細閱讀每一個條款，逐條與中介人員核實其含義。哈爾濱生活便利的二手房出售平臺

    二手房不像新房裝修那么簡單，想要購買二手房的朋友們，一定要仔細了解其中的風水問題，裝修入住后讓自己生活健康，運勢順利。二、二手房裝修風水注意事項1、注重看房時的感覺，如果一進房子，特別是進房后站在房子客廳中心位時有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時，那就可五年二手房好嗎滿五年的二手房如果房子裝修和周邊沒什么問題就不錯，因為滿五年的話過戶手續比較好辦。等5年到再過戶應該好處理的，簽訂二手房買賣合同中，再加進詳細的補充約定，如：補充條：本合同簽訂后，甲方不得以任何方式就該房屋進行轉讓交易或贈與給其他第三人。甲方自行單方將房屋予以轉讓交易的，除應返還乙方購房價款及其利息以及向乙方賠償該房屋現有合同價格與出讓時市場價格的差額價款外，還應向乙方承擔違約金人民幣萬元整。稅費都是談價時預先約定的。二手房在收樓后，一般能省卻不少一手樓收樓時必須辦理的很多煩瑣的手續和細節。一手房的發展商一般都會為住戶預留有線電視、電話等接口，但在業主入住后必須親自到有關部門和小區管理處開通才能使用。而二手房的煤氣、水電、有線電視、電話等都是現成的，不用新業主再四處奔波辦理，或者等有關部門來安裝。哈爾濱生活便利的二手房出售平臺