二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現(xiàn)狀問題，如果正在租憑中，幾哦啊放后會引起很多不必要的糾紛。二手房質(zhì)量問題多嗎,如何檢驗二手房的質(zhì)量呢購房者在選購二手房時，要對二手房質(zhì)量的下述方面進行仔細審查，把好質(zhì)量關(guān)。按照以下四點建議，助您找到質(zhì)量二手房。檢查房屋有無裂縫首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說.與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質(zhì)量問題。第三，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后。表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。檢查房屋有無傾斜雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細現(xiàn)有如東盛世華城裝修好的的二手房嗎盛世華城位于如東縣城繁華的商業(yè)和居住中心，以位置，無可比擬的優(yōu)勢成為如東首席鉑金領(lǐng)地、繁華商業(yè)中心和生活居住的高尚社區(qū)。比如，房產(chǎn)所屬的地塊是通過什么方式獲取的，房產(chǎn)證是否已經(jīng)，房產(chǎn)的用途是什么等等。西雙版納同小區(qū)二手房房源信息咨詢熱線

    為什么買二手房比新房還貴，二手房一般在老城區(qū)，也就是市中心。學校，幼兒園，醫(yī)院，市場，公交等等配套齊全。新房一般在城市邊緣，學校醫(yī)院市場等比較欠缺。為什么現(xiàn)在的二手房比新房還貴這種情況是有前提條件的。不是所有二手房都比一手房貴。1、同一地段房齡相差不大才具有可比性；2、二手房小區(qū)成熟，入住率高，配套完善，物業(yè)管理水平較高，因此價格較高。為什么同一地點的二手房的價格比新房還貴二手房是現(xiàn)房，新房是期房，開發(fā)商想回款，所以要便宜些。新房沒產(chǎn)權(quán)，所以便宜。為什么東三環(huán)萬科魅力之城二手房比新房還貴1、二手房在出售時要將部分要出來、要將自己想要的利潤要出來；2、環(huán)境已經(jīng)看得見；3、目前二手房部分比新房部分綠化效果要好很多。二手房是什么概念它的價格怎么比新房還貴房子的價格不單是從新房還是舊房來看還要看他所處的地段，樓層（即第幾層）取光風水，面積，周圍環(huán)境，建筑成本的。舊房子貴過新房子，沒啥在經(jīng)小怪的憑什么二手房比新房子還貴啊如果在大中城市。城市已經(jīng)開發(fā)的差不多了，新房的位置離城里都比較遠，相應(yīng)的配套設(shè)施，交通條件也不是很完善。就像樓上說的，地段很重要。云南二手房房源哪家好當簽署完正式的買賣合同后，無論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當在銀行柜臺現(xiàn)場完成。

    還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的人群。收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請。除此以外，大額存款房產(chǎn)等也可以作為收入證明。的成數(shù)和利率各銀行對住房的首付成數(shù)和利率，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定。借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：房產(chǎn)和其他各類。二手房交易稅費正常過戶，營業(yè)稅：（稅率賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點：①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入票據(jù)）這三種證件按照時間早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

    也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。二手房等額本金所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。舉例來說，同樣是從銀行20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。二手房一次還本此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，期限在一年。作為買房人的你，必須已經(jīng)對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況了如指掌。

    二手房比較老，所以我們在裝修二手房的時候一定要知道一些二手房裝修注意事項，裝修時，安全施工、節(jié)省費用和細心裝修成為二手房裝修的關(guān)鍵任務(wù)，讓你了解二手房裝修中要講究的地方，知道二手房翻新的誤區(qū)，裝修好自己的房子。下面給您具體介紹一下二手房改造翻新的價格。二手房改造翻新的價格1.鋪設(shè)地板（實木或復(fù)合地板），應(yīng)有地擱柵（成品或成材方木）磨木地板，油漆，人工的價格，（地擱柵上加鋪12厘板另算）。2.現(xiàn)場制作踢腳線，應(yīng)有踢腳線基層（9厘板3夾板）踢腳線線條，油漆、人工價格。3.墻頂面乳膠漆，應(yīng)該有基礎(chǔ)處理，乳膠漆面底漆，人工的價格。4.頂角線，應(yīng)該是成品頂角線的價格，安裝敷料，人工二手房改造翻新六大通怎樣許多需要翻新的房子，大多是已經(jīng)有十年以上房齡的老房，這些二手房普遍存在電箱不規(guī)范、預(yù)制板開裂等通，如果翻新時不加以重點改造，容易成為隱患，翻新之后短時間內(nèi)這些原有的毛可能將會重現(xiàn)。很多裝修公司不一定會注意到這些通，安居先生整合出具有百安居特色的二手房通防治工藝。不規(guī)范配電箱變身安全規(guī)范配電箱通：80、90年代房型中，大多數(shù)無規(guī)范配電箱可帶來安全隱患。原進戶線負荷低不能滿足現(xiàn)在家庭用電需求，會引起跳閘。房主可能有房產(chǎn)證而將其或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以和轉(zhuǎn)賣。重慶同小區(qū)二手房

簽署正式的買賣合同時，通常你要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證原件或其他證明身份的原件、印章等資料。西雙版納同小區(qū)二手房房源信息咨詢熱線

    使得二手房在交易過程不同于一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加復(fù)雜些。對二手房交易流程的不了解，往往也成為想購買二手房人群的大困擾之一，下面介紹二手房交易流程。買房“七步走”二手房輕松到手步：買房查詢信息實地看房通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第三步：雙方共同到銀行辦理手續(xù)如果買方需要購房，在買賣雙方達成意向后，由銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到銀行辦理手續(xù)，銀行對申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放。第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后。西雙版納同小區(qū)二手房房源信息咨詢熱線