比如一所重點小學，旁邊有個二手房，這個房子有指標上這所重點小學，但是新開盤的樓卻沒有這個功能。這個就是所謂的學區房。學區房比新房貴很正常吧。一則現象求解釋:為什么二手房比新房貴一個小區地點不一樣樓層不一樣價格也不一樣，樓主新房說的是開發商的起步價吧，真去買能買到嗎，既使買到樓層地點也會很失望一則現象求解釋：為什么二手房比新房貴一個小區地點不一樣樓層不一樣價格也不一樣，樓主新房說的是開發商的起步價吧，真去買能買到嗎，既使買到樓層地點也會很失望查看原帖>>結婚二手房跟一手房怎么選呢,一手房主要看你的經濟實力，對方和雙方家長的意愿也必須涵蓋其中！還有，看看二手房的新舊程度！！二手房為什么比新房貴實際上，在房價上漲的時候，二手房房東的報價要比開發商高得多，這看起來似乎不合常理，因為中國人喜歡新房子，正常情況下，新房的報價要比二手房的市場報價要高，其中緣由大致如下。、開發商是賺多套房子的錢，而業主只能賺少數幾套房源的錢，自然希望在每一套房子上賺得更多。開發商建設房地產項目。每一個項目少都是幾十套上百套房源，多的情況下還有成千上萬套，即便每套房源只賺幾十萬，總利潤數也會有幾千萬甚至數億。房屋交易一旦因戶口發生糾紛，處理起來非常復雜。重慶二手房出售

    再用比之前稀一二手房翻新需要注意哪些細節問題根據你的情況，我覺得只要做好四個方面就可以了、地板的翻修，老的房子地板一般都損壞很嚴重了，需要對它進行翻新，比如上漆，拋光，打蠟什么的。第二，墻面的翻新，老的墻面一般或多或少會出現一些脫皮開裂，作用一般都要把老的鏟除掉，重新刮膩子和上漆。第三、水電，這個是一定要改的，特別是如果使用的是鋁線，要換掉，現在的家庭電器很多，線路要求也很高，而且在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。第四、門窗，建議更換鋁合金和塑鋼門窗。第五、防水，一定要對廚房和衛生間做一次避水試驗，如果防水層壞了或者以前沒有做防水的，一定要重新做防水。選擇燃氣灶一要看灶頭是否銅材料，銅可以保證防堵塞，耐燒不變形，可以保證火力的穩定；二來要看\r\n爐頭結構是否能夠杜絕油污進入機身；三來要選擇上進風的燃氣灶。二手房翻新,怎么刷墻便宜刷漆的話4元一個平方~重新刮膩子刷漆8元一個平方~二手房墻面翻新這樣的問題我碰上過，沒在現場，只能把我的經驗相告，你自已根據我說的定，墻皮能不能鏟，首先，你在現場用水把墻面用水打濕，多用點水都行，再用小瓦鏟在墻面上試鏟，如果好鏟，一鏟就掉。勐海帶停車位的二手房房源信息只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

    八．鄰里情況鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。九．房屋價值通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的低保值價。十．條件二手房的有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。產權的交接需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。二手房五大注意不要看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場了解。不要看房齡還要看質量一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。

    領取房產證、辦理售樓手續。二手房后遺癥二手房交易結束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應注意下面幾個問題；結清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。結清網費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結清后，辦理過戶手續。協助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。二手房權屬確認，確權介紹賣方經由房屋管理機構，查驗房屋權屬檔案是否真實、有效，是否存在、查封等狀況，買方通過確權可以詳細了解該房產真實產權信息，避免房產交易中因權屬問題產生的糾紛。確權流程：賣方準備確權所需資料。買賣雙方到房屋管理機構辦理檔案查詢事宜。買賣雙方查驗確權內容并簽字。所以比較好選擇有房產證的房屋進行交易。

    檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。收樓證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。戶籍是否遷出對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。發票是否齊全買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。二手房裝修注意二手房畢竟是老房子，有很多地方已經出現老化的現象，所以裝修二手房也還是應該找專業的人員對房屋的裝修進行一個細致的規劃，對整個房屋裝修進行一個布局。作為買房人的你，必須已經對房產的產權狀況了如指掌。景洪渠道二手房房源信息

福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房。重慶二手房出售

    基準稅率3%優惠稅率和1%買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的。注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。測繪費：總額=×實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的。商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米7．登記費：（工本費）80元共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）；⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件。重慶二手房出售