五是房地產(chǎn)業(yè)進入障礙比較大，一方面，由于進入房地產(chǎn)業(yè)需要較大的啟動資本，所以存在較高的進入壁壘障礙；另一方面，房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉移成本也相當高。六是房地產(chǎn)公司由于其資金量投入大、風險高，公司經(jīng)營得當，其盈利水平也會高一些，這種較高水平的盈利是對其承擔的高風險的補償。這也是吸引其他行業(yè)資金進入房地產(chǎn)業(yè)的主要因素。房地產(chǎn)公司的類型可以從兩個角度進行劃分。***個角度是從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產(chǎn)公司主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務公司和物業(yè)管理公司等。為房地產(chǎn)開發(fā)商提供項目規(guī)劃、設計建議、市場定位等服務，幫助其優(yōu)化開發(fā)方案。六合區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢選擇

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。2024年，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬平方米，比上年下降12.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。 [5]2025年1月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元。 [6]按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項目公司。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構。(2)有固定的經(jīng)營場所。江寧區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢好處政策與法規(guī)咨詢：解讀與房地產(chǎn)相關的政策法規(guī)，幫助客戶理解政策變化對其投資或運營的影響。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格、在國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實體。該業(yè)務主要是設立、變更、終止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體的業(yè)務。具體包括：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立業(yè)務在設立業(yè)務中，法律工作的重點是進行開發(fā)企業(yè)設立文件的擬定，批準文件的取得、審查、辦理企業(yè)登記等事務。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)業(yè)務01:34房地產(chǎn)公司資質(zhì)，你了解幾級？資質(zhì)業(yè)務主要包括辦理企業(yè)備案、申請資質(zhì)等級評定、中請資質(zhì)升級，以及資質(zhì)證書送交開發(fā)主管部門年檢等。

七、印花稅：是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率，應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。土地使用權出讓轉讓書立的憑證(合同)暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設，房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產(chǎn)權轉移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應監(jiān)督買賣雙方在轉讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權屬管理部門應監(jiān)督領受人在房地產(chǎn)權屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。它包括土地的開發(fā)、買賣、租賃、管理等多個方面。

第二個角度是從經(jīng)營范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項目公司。房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的公司。房地產(chǎn)專營公司是指長期專門從事如房地產(chǎn)開發(fā)、租售、中介服務，以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營業(yè)務的公司。房地產(chǎn)項目公司是指針對某一特定房地產(chǎn)開發(fā)項目而設立的公司。許多合資經(jīng)營和合作經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)公司即屬于這種類型。項目公司是在項目可行并確立的基礎上設立的，其生命期從項目開始，當項目結束時公司終了，這種組織形式便于進行經(jīng)營核算，是房地產(chǎn)開發(fā)公司常用的一種形式。技術創(chuàng)新成為行業(yè)發(fā)展的重要驅動力，大數(shù)據(jù)、云計算等工具的應用將越來越。南京本地房地產(chǎn)咨詢平臺

專業(yè)知識：具備豐富的房地產(chǎn)市場分析、投資規(guī)劃、房地產(chǎn)法律和金融知識。六合區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢選擇

2021年1月—10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%；比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。 [2]2022年，山東省住房城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《關于***推行“先驗房后收房”制度 推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其所售住宅質(zhì)量負首要責任，對落實“先驗房后收房”制度承擔策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責任。 [3]2023年1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內(nèi)**13117億元，下降11.0%；利用外資37億元，下降40.3%；自籌資金34781億元，下降21.4%；定金及預收款36596億元，下降10.4%；個人按揭**18506億元，下降7.6%。 [4]六合區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢選擇

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