房屋評估價就是中介機構依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中，相關數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進行交易、互換、***、拍賣、典當、轉讓、析產、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。這里的“價值”可以是市場價值、投資價值、在用價值等多種形態(tài)，具體取決于評估目的。六合區(qū)本地房地產評估優(yōu)勢

1 對土地的描述說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。2 對建筑物的描述說明應包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。8．0．6 估價報告中注冊房地產估價師的聲明應包括下列內容，并應經(jīng)注冊房地產估價師簽名、蓋章：溧水區(qū)常規(guī)房地產評估優(yōu)勢評估結果的準確性和合理性對于保障各方權益、促進房地產市場健康發(fā)展具有重要意義。

市場上應用**為***的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。此外成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經(jīng)常使用的方法

基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的較低格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、***劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。為買賣雙方提供一個相對公正的價格參考，減少信息不對稱，保障市場交易的公平性。

房地產評估，房地產價格評估。隨著中國房地產業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產也是**容易產生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產*****評估體系的健全就顯得極為重要。房地產估價 [1]全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經(jīng)驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經(jīng)驗三者的結合。房地產評估是指對房地產的市場價值進行分析和判斷的過程。棲霞區(qū)一站式房地產評估好處

求取估價對象在估價時點的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。六合區(qū)本地房地產評估優(yōu)勢

房地產估價（real estate appraisal）是指專業(yè)房地產估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。房地產估價按估價目的進行分類，主要有下列類別：1 .土地使用權出讓價格評估；2.房地產轉讓價格評估；3.房地產租賃價格評估；六合區(qū)本地房地產評估優(yōu)勢

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