00:45中介要承擔(dān)買房被騙的責(zé)任嗎2.房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有非連續(xù)性和流動(dòng)性的特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在為客戶提供服務(wù)時(shí)，就形成了中介人與委托人的關(guān)系，即服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系，這種關(guān)系不是長期的和固定的，而是就某一事項(xiàng)達(dá)成的一種契約關(guān)系，這種服務(wù)一旦完成，原有的契約關(guān)系也就解除，即委托 服務(wù)一終止。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就再去與其他的委托人建立新的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。房地產(chǎn)中介服務(wù)的這種特點(diǎn)容易引發(fā)兩類問題：一是導(dǎo)致部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)忽略自身的責(zé)任，在提供短期服務(wù)的過程中以獲取傭金作為目的而采用欺騙、誤導(dǎo)等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導(dǎo)致委托方故意損害中介方的利益，如經(jīng)紀(jì)人町能被交易雙方“甩掉”導(dǎo)致其投入的時(shí)間和精力無法得到補(bǔ)償、開發(fā)商違約導(dǎo)致代理商的傭金無法兌現(xiàn)等。居間是一手牽?jī)杉遥荷霞液拖录?，并在兩者之間起一種溝通、促進(jìn)和平穩(wěn)的作用。棲霞區(qū)營銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)

(2)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估從業(yè)人員資質(zhì)管理。國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。房地估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由***建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。玄武區(qū)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)要求在談判中常見的策略如時(shí)機(jī)運(yùn)用策略、利益讓步策略、以誠取勝策略都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所必須借鑒的。

具體地說，一要掌握房地產(chǎn)開發(fā)投資，以及與之相關(guān)的市場(chǎng)研究、開發(fā)程序、項(xiàng)目可行性研究、工程建設(shè)與竣工驗(yàn)收、資金融通、市場(chǎng)推廣。二要熟悉建筑基礎(chǔ)知識(shí)，了解建設(shè)工程全過程。三要熟悉轉(zhuǎn)讓、***和租賃的條件、程序及具體規(guī)定，以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一些基本知識(shí)。四要掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的理論和實(shí)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)到了***這樣的局面，早就不是幾年前的單一產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)了。對(duì)于房地產(chǎn)商來說，他們所需要的也不是單純的中介服務(wù)，而是能夠提供開拓市場(chǎng)的完善營銷計(jì)劃和高超的市場(chǎng)策劃方案的中介服務(wù)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的主體，包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)置進(jìn)行了規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有固定的服務(wù)場(chǎng)所。③有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。(2)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立程序設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民**房地產(chǎn)管理部門備案。跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地的省、自治區(qū)人民**建設(shè)行政部門或者直轄市人民**房地產(chǎn)行政主管部門備案。對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，掌握大量的市場(chǎng)信息是他從事好這項(xiàng)業(yè)務(wù)的先決條件。

房地產(chǎn)市場(chǎng)生產(chǎn)與消費(fèi)的分離特征，決定了房地產(chǎn)營銷的重要性。房地產(chǎn)在時(shí)間、數(shù)量、類型、房型、樓層所有權(quán)、信息、估價(jià)的分離，非得靠市場(chǎng)營銷來彌補(bǔ)。房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷組合理論、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和調(diào)研方法，乃至產(chǎn)品策略、定價(jià)策略、分銷和促銷策略都是房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷中心必不可少的東西。要掌握市場(chǎng)營銷知識(shí)，就必須掌握市場(chǎng)調(diào)研、選擇目標(biāo)市場(chǎng)、產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品定價(jià)、渠道選擇、產(chǎn)品促銷、售后服務(wù)等知識(shí)技能。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雖然不是律師，也不一定要達(dá)到專業(yè)水平，但與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)是非掌握不可的。我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得益于房地產(chǎn)法律法規(guī)的調(diào)整和完善，也就是說房地產(chǎn)的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)，都離不開法律和具體的法規(guī)。根據(jù)客戶的需求，推薦合適的房源，并安排看房，確?？蛻裟軌?**了解所購房產(chǎn)的情況。鼓樓區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概況

它通過談判各方觀點(diǎn)、感情溝通，達(dá)成一個(gè)雙方都能基本滿意的協(xié)議。棲霞區(qū)營銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指在房地產(chǎn)交易中，幫助買賣雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商和交易的專業(yè)人員。他們通常會(huì)提供以下服務(wù)：市場(chǎng)分析：評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，幫助客戶了解房產(chǎn)的價(jià)值。房源推薦：根據(jù)客戶的需求，推薦合適的房源或買家。談判：**客戶與對(duì)方進(jìn)行價(jià)格和條款的談判。合同處理：協(xié)助客戶準(zhǔn)備和審核相關(guān)的法律文件和合同。市場(chǎng)推廣：為待售房產(chǎn)進(jìn)行宣傳，吸引潛在買家。咨詢服務(wù)：提供有關(guān)購房、賣房、投資等方面的專業(yè)建議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通常需要具備相關(guān)的執(zhí)業(yè)資格證書，并且對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)有深入的了解。棲霞區(qū)營銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)

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