房地產交易、租賃、***、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。房地產評估在解決房產糾紛、房產保險等方面也具有重要作用。建鄴區品牌房地產評估優勢

房地產評估，房地產價格評估。隨著中國房地產業的高速發展并日趨成熟，房地產業已經成為國民經濟的新的增長點，但同時房地產也是**容易產生泡沫經濟、引發金融風險的行業，因此，作為聯系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產*****評估體系的健全就顯得極為重要。房地產估價 [1]全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間**可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。鼓樓區運營房地產評估便捷確定估價結果并撰寫報告：根據測算結果確定估價結果，并撰寫評估報告。

房地產估價（real estate appraisal）是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。房地產估價按估價目的進行分類，主要有下列類別：1 .土地使用權出讓價格評估；2.房地產轉讓價格評估；3.房地產租賃價格評估；

（一）對***物價值過高評估一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業務量竟然占到了已審核業務總量的52%。在銀行發放的這部分*****中，很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋，***品從一發出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風險。（二）不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產*****評估認識不夠深刻、評估業務執行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產的變現能力評估，忽視房地產產權存在瑕疵造成的風險，忽視制約***物價值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產的價值能夠達到的數額，即保障*****清償的安全性。比較法：通過比較類似房地產的成交價格來確定目標房地產的價值。

1．建筑安裝工程造價（簡稱工程造價），一律按房屋評估時前一年執行建筑安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費，縣或縣級市按縣市級企業取費；材料價格的調整系數，一律按當年當地**規定的材料價格調整系數及規定按實際調整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。2．室外工程費，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。3．土地征用費，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。謹慎原則：評估過程中應充分考慮各種風險因素，確保評估結果的合理性。鼓樓區常規房地產評估平臺

在房地產市場中，每一塊土地、每一棟建筑都承載著不同的價值和潛力。建鄴區品牌房地產評估優勢

房地產評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，只要以下幾種情形發生時需要評估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。建鄴區品牌房地產評估優勢

南京縱策瑞博信息科技有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標，有組織有體系的公司，堅持于帶領員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖，在江蘇省等地區的商務服務行業中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發展奠定的良好的行業基礎，也希望未來公司能成為*****，努力為行業領域的發展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態度和不斷的完善創新理念以及自強不息，斗志昂揚的的企業精神將** 縱策瑞博供應和您一起攜手步入輝煌，共創佳績，一直以來，公司貫徹執行科學管理、創新發展、誠實守信的方針，員工精誠努力，協同奮取，以品質、服務來贏得市場，我們一直在路上！