受所經營產品和服務特殊性的影響，同其他行業(yè)的公司相比較，房地產公司有以下幾方面特征：經營對象的不可移動性不管是房地產開發(fā)公司、中介服務公司還是物業(yè)管理公司，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產公司在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大，經營績效與所處區(qū)位狀況關系密切。因為一般商品屬于動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、**等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，公司要根據國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類公司產生直接的影響。能夠清晰地向客戶解釋復雜的地產規(guī)劃和投資方案，與客戶、合作伙伴等進行良好的溝通協(xié)調。浦口區(qū)貿易房地產咨詢優(yōu)勢

八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據×稅率九、耕地占用稅、固定資產投資方向調節(jié)稅：大部分地區(qū)，已經停止征收。十、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內的企業(yè)或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得征收的一種稅。應納稅額=(全部應稅收入-準予扣除項目)×適用稅率。玄武區(qū)本地房地產咨詢便捷口頭咨詢費和書面咨詢費是兩種主要的收費形式。

房地產信息咨詢是指房地產咨詢人員為房地產活動當事人提供房地產開發(fā)信息、房地產市場供求信息、房地產交易信息等相關信息咨詢服務。房地產信息咨詢工作實際上包括了信息的收集、信息的整理和信息的傳播等三個主要的環(huán)節(jié)，其中信息的傳播是信息咨詢工作的**終目的，信息的收集和整理是為信息的傳播服務的。 [1](—)信息的收集房地產市場信息的收集，有一定的原則和方法，只有遵循信息收集的原則和采閑合適的方法，才能保證所收集到的房地產市場信息的質量。房地產市場信息收集的原則。司以概括為：“***、及時、準確、適用、經濟”。***是指把所需的房地產市場信息都收集起來，它包括信息內容的全面性和收集渠道的全面性；

而對于房地產公司來說，不動產不具有實體的流動性，房地產公司提供的產品不可能移動，相關的房地產服務也附著于固定的房地產上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場，當地市場的供求關系及其變化趨勢對房地產公司的經營績效至關重要。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產公司經營成功的關鍵在于把握當地市場的需求。業(yè)務形態(tài)的服務性無論房地產開發(fā)公司、房地產中介咨詢服務公司，還是物業(yè)管理公司，從其業(yè)務活動的性質來看，主要是提供某種服務行業(yè)內部企業(yè)數量眾多，既有大型綜合性咨詢公司，也有專注于細分市場的專業(yè)機構。

其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。房屋測量估價：幫助投資者確定房屋的價值和價格。徐州推廣房地產咨詢概況

這些機構或人員需要具備豐富的房地產知識和經驗，以及良好的溝通能力和專業(yè)素養(yǎng)。浦口區(qū)貿易房地產咨詢優(yōu)勢

經營活動過程的行業(yè)限制性在房地產公司經營管理活動過程中，行業(yè)特征對其的影響明顯，表現在：一是行業(yè)的市場規(guī)模較大，對公司發(fā)展起到十分巨大的推動作用。二是行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場，是面向區(qū)域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。三是房地產行業(yè)競爭者的數量較大，但有較大實力的公司數量則較少，市場競爭強烈，公司經營過程中面臨的不確定性較強。四是房地產用戶的數量較多，是個領域較為廣闊的市場。房地產用戶主要包括一般的住房消費者及其他需要房地產產品的集團購買者。浦口區(qū)貿易房地產咨詢優(yōu)勢

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