6．根據房屋的特殊結構，對于房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規定。對于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應以當地的標準和通用的做法及厚度為基礎計算調整分值。室內凈高，一般居住用房以室內凈高2．8米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造價即增加或減少2%左右，可按此計算其調劑分值。對于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等，均可結合房屋建筑的實際情況和技術、業務上的具體規定，作出增減價值的規定。評估結果通常會以評估報告的形式呈現，報告中會詳細說明評估的依據、方法和結論。鼓樓區品牌房地產評估平臺

房地產評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，只要以下幾種情形發生時需要評估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。鼓樓區品牌房地產評估平臺尤其是偏遠地區或特殊類型房地產的市場數據稀缺，影響評估準確性。

房地產評估，房地產價格評估。隨著中國房地產業的高速發展并日趨成熟，房地產業已經成為國民經濟的新的增長點，但同時房地產也是**容易產生泡沫經濟、引發金融風險的行業，因此，作為聯系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產*****評估體系的健全就顯得極為重要。房地產估價 [1]全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間**可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

房地產交易、租賃、***、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。比較法：通過比較類似房地產的成交價格來確定目標房地產的價值。

10 估價技術路線、方法和測算過程；11 估價結果及其確定的理由；12 估價作業日期；13 估價報告應用的有效期；14 估價人員；15 注冊房地產估價師的聲明和簽名、蓋章；16 估價的假設和限制條件；17 附件，應包括反映估價對象位置、周圍環境、形狀、外觀和內部狀況的圖片，估價對象的產權證明，估價中引用的其他**文件資料，估價人員和估價機構的資格證明。8．0．5 估價報告中應充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質實體狀況和權益狀況，其中：通過預測房地產未來的凈收益，并選用適當的資本化率將其轉化為當前價值。玄武區一站式房地產評估哪個好

房地產評估是一項專業性、技術性、復雜性很強的工作，需要評估人員具備豐富的專業知識和實踐經驗。鼓樓區品牌房地產評估平臺

基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的較低格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、***劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給**的一筆地價。鼓樓區品牌房地產評估平臺

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