4.房地產***價值評估；5.房地產保險估價；6.房地產課稅估價；7.征地和房屋征收拆遷補償估價；8.房地產分割、合并估價；9.房地產糾紛估價；10.房地產拍賣底價評估；11.企業各種經濟活動中涉及的房地產估價；12其他目的的房地產估價。房地產估價應遵循下列原則：1、合法原則遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。2、比較高比較好使用原則遵循比較高比較好使用原則，應以估價對象的比較高比較好使用為前提估價。當估價對象已做了某種使用，估價時應根據比較高比較好使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：評估結果的準確性和合理性對于保障各方權益、促進房地產市場健康發展具有重要意義。秦淮區營銷房地產評估優勢

（三）忽視*****項目的可行性評估房地產*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外，以房地產***物代償為條件設置了第二還款來源。當***還款來源出現問題時，借款人無法用正常經營活動所產生的現金流來歸還**時，銀行可通過處置***物獲得補償。從這一意義上出發，房地產***物本身在降低**風險，減少**損失方面發揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機構把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據，而忽視了對借款人的償付能力進行分析。徐州貿易房地產評估優勢審核出具評估報告：履行三級審核制度，形成具有法律效力的正式報告書。

1．建筑安裝工程造價（簡稱工程造價），一律按房屋評估時前一年執行建筑安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費，縣或縣級市按縣市級企業取費；材料價格的調整系數，一律按當年當地**規定的材料價格調整系數及規定按實際調整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。2．室外工程費，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。3．土地征用費，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。

（一）對***物價值過高評估一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業務量竟然占到了已審核業務總量的52%。在銀行發放的這部分*****中，很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋，***品從一發出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風險。（二）不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產*****評估認識不夠深刻、評估業務執行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產的變現能力評估，忽視房地產產權存在瑕疵造成的風險，忽視制約***物價值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產的價值能夠達到的數額，即保障*****清償的安全性。替代原則：在同一市場上，效用相同或相似的房地產價格應趨于一致。

路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。一、房地產投資價值評估結果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。二、房地產投資價值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產項目雙重含義。房地產投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產投資價值區別于市場價值額根本原因。在拆遷補償、遺產分配等法律糾紛中，房地產評估結果是裁決的重要依據。浦口區常規房地產評估要求

它通常涉及對房地產的各種因素進行綜合考慮，包括位置、面積、建筑質量、市場趨勢、法律法規等。秦淮區營銷房地產評估優勢

6．根據房屋的特殊結構，對于房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規定。對于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應以當地的標準和通用的做法及厚度為基礎計算調整分值。室內凈高，一般居住用房以室內凈高2．8米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造價即增加或減少2%左右，可按此計算其調劑分值。對于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等，均可結合房屋建筑的實際情況和技術、業務上的具體規定，作出增減價值的規定。秦淮區營銷房地產評估優勢

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