權益復雜性：房地產不僅包含物質實體，還涉及多種權益，如所有權、使用權、***權、典當權、租賃權等。二、房地產市場的分類與功能一級市場：由國家壟斷經營的市場，涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。主要業務包括征用土地、辦理產權轉移手續、以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權、出租土地并定期收取地租等。二級市場：由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。這是外資進入房地產市場的主要渠道。根據客戶預算、區位偏好推薦合適房源，或為業主提供市場定價參考。徐匯區標準房地產經紀選擇

(3)房地產經紀房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。房地產經紀機構，即從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀機構為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等服務，主要功能在于為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見 建房[2016]168號各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委、房地局)、發展**委、物價局、通信管理局、工商局(市場監督管理部門)、銀監局，中國人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省、自治區、直轄市、計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：徐匯區標準房地產經紀選擇線上平臺崛起導致傳統門店獲客成本上升。

(四)規范中介服務價格行為。房地產中介服務收費由當事人依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。中介機構應當嚴格遵守《中華人民共和國價格法》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》及《商品房銷售明碼標價規定》等法律法規，在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均須單獨標價。提供代辦產權過戶、**等服務的，應當由委托人自愿選擇，并在房地產中介服務合同中約定。中介機構不得實施違反《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國反壟斷法》規定的價格違法行為。

(二)加強房源信息盡職調查。中介機構對外發布房源信息前，應當核對房屋產權信息和委托人身份證明等材料，經委托人同意后到房地產主管部門進行房源信息核驗，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其它應當說明的重要事項。(三)加強房源信息發布管理。中介機構發布的房源信息應當內容真實、***、準確，在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致。房地產中介從業人員應當實名在網站等渠道上發布房源信息。中介機構不得發布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞***等影響房屋交易的信息。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除;對委托人已取消委托的房屋，中介機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。《住房租賃條例》《住房銷售管理條例》等法規出臺，規范信息發布、合同簽訂、服務收費等行為。

房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。根據《房地產經紀管理辦法》第九條規定： [1]國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃和管理。 房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由***住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施，原則上每年舉行一次。 [1經紀機構應在營業執照領取后30日內向主管部門備案，服務合同須明確內容、收費標準并簽字蓋章。徐匯區標準房地產經紀選擇

需通過加強監管、建立信用評價體系（如黑名單制度）提升透明度。徐匯區標準房地產經紀選擇

房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。主要業務是接受房地產開發商的委托，銷售其開發的新商品房。房地產經紀業務，不僅是代理新建商品房的買賣，還包括代理存量房的買賣，不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃業務。房地產經紀對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年來，部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。徐匯區標準房地產經紀選擇

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